深圳入户收紧、小产权暴雷、一二手房难买,惠州迎来机会

近期,深圳发布户籍迁入规定征求意见稿,拟在学历、积分、职称、随迁入户等方面收紧入户门槛,这意味着,深圳具备购房资格的人将进一步减少,深圳买房难的话题再次引发热议。深圳买房有多难?首先拦在第一位的就是房价。近日,在一份《2020年高房价收入比TOP10城市》的报告中,深圳高居

深圳入户收紧、小产权暴雷、一二手房难买,惠州迎来机会

  近期,深圳发布户籍迁入规定征求意见稿,拟在学历、积分、职称、随迁入户等方面收紧入户门槛,这意味着,深圳具备购房资格的人将进一步减少,深圳买房难的话题再次引发热议。

  深圳买房有多难?首先拦在第一位的就是房价。

  近日,在一份《2020年高房价收入比TOP10城市》的报告中,深圳高居榜首,成为全国买房最难的城市。

  图源:诸葛找房

  从表中数据可以看到,深圳的房价收入比为48.1,也就是说,如果按照现有的深圳每户家庭收入水平,在深圳买一套房需要48年之久。

  在深圳买房除了买不起,还有买不了。

  今年2月深圳发布二手房指导价,二手房首付变相提高到约五成,入手资金门槛变高。

  与此同时,新房市场也并不乐观,自深圳715新政后,一大批人失去了购房资格,而后打新规则越来越严苛,并且严格审查购房人资格,收入证明、征信报告、购房款来源等。

  一手房抢不到,二手房首付提高,很多人的目光开始转向深圳小产权房,小产权房房价水涨船高,涨幅甚至一度达到50%,但随即这一现象被央视爆出,最终深圳政府重拳整治小产权房,小产权房交易叫停。

  ……

  深圳购房者何去何从?不少人开始将目光转向临深。

  目前真正临深的城市主要是惠州和东莞,他们都承接了深圳的产业转移,不仅有上涨空间还有距离优势。

  至于这两个城市怎么选,现在很容易判断。

  东莞限购政策升级,临深片区的房价已经上了3万+/平,上车门槛比较高。

  反观惠州,目前不仅不限购,2020年惠州新房均价也仅为1.15万/平,价格十分亲民。

  惠州吸引力,不仅仅体现在房价上,惠州同样也十分宜居,数据显示,惠州空气质量居全国169个重点监测城市前十位,全市森林覆盖率达62.42%,绿色发展指数排全省第一。

  但多数人看好惠州,更多是看好惠州的投资潜力。

  1.轨道交通全面升级

  近些年惠州的动作很多,特别是在当前粤港澳大湾区的背景下,惠州正在加速对外的大连通,轨道交通正全面升级,其中包括8条轨道对接深圳,5条对接广州,2条对接香港;机场航线新增至30多条,航线网络覆盖了全国53%的省会城市,深惠港融城正在加速。

  就目前来看,厦深高铁、广深港高铁正在全速运营,赣深高铁惠州北站预计2021年6月底建成投用,广汕高铁计划2022年底建成通车,另规划建设的广州至河源的高铁、深圳至汕尾的深汕高铁都将经过惠州。惠州未来将拥有5条高铁线、超过10座高铁站,成为名副其实的高铁大市。

  而地铁方面,惠州早在2018年就发布了《惠州市城市轨道交通线网规划》,公告显示,近期线网由深圳地铁14号线惠州段、深圳地铁16号线惠州段等线路组成。

  直到目前,深圳地铁14号线已确定要延至惠州,惠州的常住人口也已突破300万,达到了建地铁的要求,惠州距离地铁时代真的不远了!

  另外,惠州高速公路网的建设布局为“七横五纵一联”,总里程1110公里。现已有15条高速公路,通车里程达到755公里,位居广东省第二。

  2.千亿级产业齐聚惠阳

  与此同时,惠州的产业实力同样不容小觑,以惠阳区为例,近年来,其凭借伯恩光学、胜宏科技等企业,产业经济实现较快发展,已连续多年工业总产值超过千亿元

  而近期,惠阳区委五届十次全会召开,还提出了统筹产城村人融合发展,打造“智造高地·活力惠阳”的奋斗目标,规划打造两大千亿级产业园区,重点引进5G、人工智能、物联网等智能制造项目。

  其中,惠阳(象岭)智慧科技产业园总体规划和产业规划已编制完成,4宗项目建设用地已摘牌并陆续动工建设;惠阳(新圩)智能制造产业园总体规划正在编制,其中梅龙湖智能制造产业区首开区计划6月启动建设,惠阳的产业发展值得期待。

  梅龙湖智能制造产业区

  3.房价迎来补涨

  随着交通、产业各项大型规划的落地,惠州房价也水涨船高。

  根据胡润研究院发布的《2020年度全球房价指数》,全球房价涨幅最高的前50名城市中,中国一共有7个城市入榜,惠州是唯一一个广东省上榜的城市,以7.6%的涨幅在全球城市排名第44名,超过了了广州、深圳!

  图源:胡润研究院

  从惠州2016-2020的新房成交均价中,也可以看到,惠州整体房价都处于上涨的势态,已从2016年的8800元/平上涨至2020年的元/平。

  图源:乐有家研究中心

  整体来看,惠州房价一直都处于稳步上涨的趋势,加上目前惠州还处于建设期内,各项规划落地后,惠州将迎来补涨!

  惠州属于环一线城市,承接深圳的外溢资源已是大势所趋。而惠阳作为惠州距离深圳最近的片区之一,必然能够首先享受到深圳所带来的红利,房价增速也更值得看好。

  目前@暴走深圳编辑部了解到,碧桂园南站新城85-142㎡3-4房产品正在热销中,另外升级之作【天寰】组团即将推出。

  项目效果图

  项目位于惠州南站新城核心片区,开车约3分钟即可到达惠州南站,可经厦深高铁、深汕高铁快速通往深圳、香港,还享有规划中的地铁14号线地铁口新桥站,该站距离项目不过百米,未来可直接乘坐地铁抵达惠州南站。

  项目交通图

  目前项目即将推出的【天寰】组团有几大亮点值得了解:

  1.分层立体规划,打造㎡高线公园

  该组团整体设计采用分层立体城市规划理念,设计了面积约㎡的高线公园,可实现人车完全分流、公园和城市融合相通。

  项目效果图

  同时,组团引入生态的垂直绿化理念,利用真假植物打造一道绿色屏障,达到净化空气、降噪降热的功能。

  3.装标升级,严选家装品牌

  值得关注的是,项目对装修标准也进行了全新的升级,严选家装品牌,捕捉年轻人追求“有颜、有料”的心理,在提高业主居住品质的同时,又免去业主为装修问题而劳心劳力。

  设想一下,居住于此不仅能最大程度享受到深圳的辐射利好保障升值空间,更重要的是此次推出的【天寰】组团的设计更为生态宜居,可以说是兼具居住和投资的双重价值。

  注:项目效果图仅供参考,而非要约与承诺。买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。

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