动迁补偿看户口还是看房产证？很多人直觉认为，只要户口在老房子里，拆迁时就能分得一杯羹。这种认知偏差，经常导致对安置资格的误判。 房屋所有权才是补偿的核心依据。仅有户口而无产权，在多数情况下难以直接获得房屋价值补偿。政策逻辑已从单纯的人口安置，转向对物权属性的严格确认。 这一转变直接影响了最终的计算口径。 对于公有住房的拆迁，认定“同住人”身份有着更为严苛的条件。这不仅要求户口在册，还必须满足实际居住满一年、且他处无房或居住困难等硬性指标。户口只是入场券，而非最终的分配保证。 市政府发布的《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》明确，被安置人口需在被拆迁房屋处拥有本市常住户口并连续满一年。这一规定将时间维度纳入审核范围，堵住了临时迁入户口的漏洞。 “数人头”到“数砖头” 过去的拆迁模式中，一个屋檐下几户人家可能分别获得多套安置房。但随着2011年《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的实施，征收基数开始适用“一证一套”的新政。土地性质转为国有后，补偿对象明确指向房屋所有权人，而非单纯的户籍人口。 这种变化意味着，拆迁补偿不再简单地按人头平均分配，而是基于土地性质和房屋用途进行分类。对于非住宅类运营房屋，停产停业损失的补偿一般由征收当事人协商确定，若协商不成则通过特定程序解决。 理解上海动迁政策的关键，在于厘清产权与户籍的权重关系。在现行框架下，确认房屋权属状态比单纯迁移户口更为重要，这直接决定了能否进入安置补偿的核心序列。
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